Zpětný leasing: získejte peníze a zůstaňte bydlet
Prodáte nemovitost za předem stanovenou cenu, získáte hotovost na vyřešení své situace, ale zůstanete v ní bydlet jako nájemce. Po 5 letech možnost odkupu zpět za předem stanovenou cenu.
Chápu, že potřebujete peníze, ale nechcete přijít o svůj domov. Zpětný leasing je řešení, které vám umožní obojí: získat finance a zůstat bydlet.
Jak zpětný leasing funguje
Krok za krokem, jednoduše a transparentně.
Prodáte nemovitost
Spolu s renomovaným investorem (RIF, a.s.) od vás nemovitost odkoupíme za předem stanovenou cenu.
Získáte peníze
Dluhy se uhradí z kupní ceny, zbytek dostanete vy. Vše přes advokátní úschovu, bezpečně a transparentně.
Zůstanete bydlet
Ihned si nemovitost pronajmete zpět jako nájemce. Váš domov zůstává vaším domovem.
Možnost zpětného odkupu
Možnost odkoupit nemovitost zpět za předem stanovenou cenu. Vrátíte se do pozice vlastníka.
Celková doba vyřízení: typicky 6–10 týdnů
Závisí na složitosti situace
Konkrétní příklad
Příklad: Rodinný dům v Pozořicích
Výchozí situace:
- Tržní hodnota domu: 3 000 000 Kč
- Váš dluh na nemovitosti: 1 500 000 Kč
- Potřebujete: finance na zaplacení dluhů + část hotovosti
Řešení zpětným leasingem:
- RIF zaplatí: 3 000 000 Kč
- RIF uhradí váš dluh: 1 500 000 Kč
- Vy dostanete: 1 500 000 Kč
- První nájemní splátka (záloha): 300 000 Kč
- Skutečně obdržíte: 1 200 000 Kč čistého
Měsíční nájem:
(1 500 000 Kč uhrazený dluh + 1 200 000 Kč poskytnuté peníze) × 1% = 27 000 Kč/měsíc
Po 5 letech:
Možnost odkupu zpět za předem stanovenou cenu (první splátka 300 000 Kč se započítá do odkupní ceny).
Orientační kalkulačka
Spočítejte si, kolik byste mohli získat a kolik by činil měsíční nájem.
Kalkulačka zpětného leasingu
Pro koho je zpětný leasing vhodný
Senioři
Vlastníte nemovitost, ale máte nízký důchod? Zpětný leasing vám umožní uvolnit peníze pro lepší život, aniž byste museli opustit svůj domov.
Rodiny s dětmi
Domov je pro vaše děti důležitý. Zpětný leasing vám dá potřebné finance a přitom zachová stabilitu vašeho zázemí.
Lidé s dluhy
Máte dluhy na hypotéce nebo jiné závazky? Zpětný leasing je uhradí a vy budete platit přijatelnější měsíční nájem.
Podnikatelé
Potřebujete kapitál do svého podnikání, ale nechcete přijít o nemovitost? Zpětný leasing vám uvolní finance a vy si po 5 letech nemovitost odkoupíte zpět.
Lidé v tísni
Potřebujete finance na léčbu, vzdělání nebo jiné důležité účely? Získáte hotovost bez nutnosti se stěhovat.
Kdy zpětný leasing NENÍ vhodný
Budu upřímný, zpětný leasing není pro každého. Není to vhodné, pokud:
- Chcete maximalizovat výnos z prodeje – Klasický prodej obvykle přinese více peněz, ale trvá déle.
- Plánujete se brzy stěhovat – V tom případě je lepší klasický prodej nebo výkup.
- Nemůžete si dovolit měsíční nájem – I když je nájem často nižší než hypotéka, stále musíte být schopni ho platit.
- Nejste schopni dodržet podmínky obchodu – Během 5 let v nájmu se musíte oddlužit a nesmíte si brát další úvěry, abyste si poté mohli vzít hypotéku a nemovitost odkoupit zpět za předem stanovenou cenu. Pokud tyto podmínky nedodržíte, o nemovitost přijdete.
Pokud si nejste jistí, zavolejte mi. Popovídáme si o vaší situaci a společně najdeme to nejlepší řešení.
Časté otázky
Zpětný leasing (sale-leaseback) je finanční nástroj, který umožňuje majiteli nemovitosti prodat ji investorovi za předem stanovenou cenu, získat hotovost, a zároveň v nemovitosti zůstat bydlet jako nájemce. Po 5 letech má majitel možnost nemovitost odkoupit zpět za předem stanovenou cenu.
Měsíční nájem se typicky počítá jako 1% z celkové poskytnuté částky (uhrazený dluh + vyplacené peníze). Konkrétní výše závisí na hodnotě nemovitosti a výši dluhů. Použijte naši orientační kalkulačku výše pro odhad.
Ano, po uplynutí 5 let máte možnost nemovitost odkoupit zpět za předem stanovenou cenu. První nájemní splátka (záloha) se započítá do odkupní ceny. Podmínkou je, že se během 5 let v nájmu oddlužíte, abyste si mohli vzít hypotéku na zpětný odkup.
Celý proces zpětného leasingu trvá typicky 6 až 10 týdnů. Závisí na složitosti případu, výši dluhů a rychlosti vyřízení právních záležitostí.
Ano, zpětný leasing je zcela legální a běžně používaný finanční nástroj. Vše probíhá s notářsky ověřenými smlouvami a v plném souladu s českým právem.
Běžnou údržbu a drobné opravy ano. Větší rekonstrukce nebo stavební úpravy vyžadují souhlas vlastníka. Vše je jasně uvedeno v nájemní smlouvě.
Chcete vědět, jestli je zpětný leasing pro vás?
Zavolejte mi nebo napište. Popovídáme si o vaší situaci. Bez závazků, bez tlaku.
Nabízím i klasický prodej a vyhledávání nemovitostí. Podívejte se na www.realityhrebicek.cz